Denna artikel från sommarutgåvan av DNB Carnegie Private Bankings kundmagasin Insikt publicerades i juni 2026. Vill du veta mer om vårt erbjudande? Boka ett möte här.
Argumenten för att flytta till Sydeuropa är för en svensk ingen komplex materia. Ett angenämare klimat med 300 soldagar per år, längre dagar samt tillgång till frukt och grönt som inte mognat i ett lastbilssläp på E47:an räcker långt. Föga förvånande hamnar också ett land som Spanien högt på listan över svenskars utflyttningsdestinationer.
Historiskt har ett inte ovanligt scenario varit att nyblivna pensionärer kompletterar sin svenska bostad med en lägenhet i Spanien – perfekt för att fly Sverige under det mörka och kalla halvåret. På senare år märks även en trend där yngre vill realisera sin dröm i ett tidigare skede i livet.
– Vi ser ett klart ökat intresse från åldersgruppen 35–50 år, inte minst bland entreprenörer som vill flytta ned hit permanent, säger Fredrik Ivansson,
fastighetsmäklare på 3SA Estate i Marbella vid medelhavskusten.
Pandemin öppnade för ett mer flexibelt distansarbete, där lyckligt lottade har möjlighet att jobba från solkusten permanent eller några månader per år. Det avspeglas också i fler coworking-kontor och att Marbella utvecklas från en ren turistdestination till att alltmer bli en stad.
De flesta svenskarna i Marbella köper en bostad i stadsdelen Nueva Andalucía. Där finns både svensk skola och internationella skolor, gott om golfbanor och Spisa – en matbutik med allt som en svensk utomlands kan behöva. På lördagarna samlas barnen för att köpa svenskt lösgodis.
Spaniens ekonomi drabbades hårt i efterdyningarna av finanskrisen 2008–2009 och var S:et i den osmickrandei förkortningen PIGS under eurokrisen 2011–2012. Efter flera års vikande fastighetspriser – totalt var fallet nästan 40 procent – nåddes en botten 2013. Därefter har återhämtningen varit kraftig och nationellt har priserna nästan fördubblats.
Prisutvecklingen har varit god även på solkusten. Även om köpare från Sverige på senare år har varit något skadskjutna av en trög svensk ekonomi och en svag krona har det inte varit brist på andra intressenter.
– De senaste fem åren har priserna stigit med cirka 50 procent i den gyllene triangeln (kommunerna Marbella, Estepona och Benahavís). Förra året steg priserna med 15 procent i vissa områden. I år förväntas prisökningar på runt 6–8 procent, säger Fredrik Ivansson.
Prisutvecklingen drivs bland annat på av att allt fler nationaliteter upptäcker den spanska solkusten – på senare år bland annat polacker, ukrainare och amerikaner.
– Under första kvartalet köpte amerikaner nästan lika många bostäder här som svenskar. Det är en stark trend. Samtidigt är de lite vilsna, för amerikaner har ingen historik här, säger Fredrik Ivansson.
Stigande fastighetspriser brukar göra byggmästare sugna på att sätta spaden i backen. Höga byggkostnader och brist på mark håller dock nere bostadsbyggandet.
– Det som händer är snarare att Marbella växer åt båda hållen, österut åt Elviria och västerut mot Sotogrande. Många svenskar tittar på Estepona, där det byggs mer och där man inte stöter på svenskar varje dag.
Vad kostar det att flytta ned?
– Vi verkar från Mijas till Sotogrande och upp i bergen runt Zagaleta, en sträcka på 8–10 mil längs kusten. Där finns lägenheter med 2–3 sovrum för 400 000–1 miljon euro.
– Nästa steg är ett radhus, town house som det kallas, där prisnivån hamnar runt 700 000–1,5 miljoner euro. Då får man en större bostad och ofta en gräsplätt, vilket är populärt. Villor börjar på 1,5 miljoner och uppåt. I Nueva Andalucía, som kan jämföras med ett Lidingö eller Djursholm, kostar en villa ungefär 2,5–5 miljoner, säger Fredrik Ivansson.
Den som planerar att köpa en bostad i Spanien rekommenderas att åka ned och rekognoscera olika områden på plats för att verkligen hitta rätt bostad. Transaktionskostnaderna utöver köpeskillingen är höga, totalt cirka 10–13 procent för skatt, notarie och advokat – det kan således bli dyrt att ångra sig och sälja efter en kort tids ägande.
En annan skillnad jämfört med den svenska marknaden är också benägenheten att köpa möblerade bostäder.
– Oavsett om du är tysk, svensk eller amerikan så ska det vara renoverat och möblerat. Folk orkar inte ta tag i allt sådant när de kommer ned. De vill ha en färdig produkt, säger Fredrik Ivansson.
Många spekulanter börjar sin jakt på en bostad i Spanien på sajten Idealista, en bostadsportal med miljontals objekt från hela Spanien. Presumtiva köpare bör dock vara medvetna om att alla bostäder som listas inte nödvändigtvis är till salu.
– Det är lite vilda västern, vissa mäklare låter sålda objekt ligga kvar eller lägger ut attraktiva objekt som inte är till salu. När kunder hör av sig, säger de: ”Ledsen, den är såld men vi har det här i stället.” Sen försöker de signa upp kunden så att ingen annan mäklare kan jobba med den.
Fredrik Ivansson rekommenderar i stället kunderna att träffa några olika mäklare och välja en. Därefter kan mäklaren sköta kontakten med säljmäklarna som listar objekt på Idealista. En duktig köpmäklare har dessutom tillgång till off market-bostäderna som aldrig landar på nätet.